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Derecho Inmobiliario

Derecho Inmobiliario.
Seguridad en cada operación.

Compraventa, arrendamientos, hipotecas, due diligence e inversión inmobiliaria en España. Asistencia integral para nacionales y clientes internacionales desde la negociación hasta el Registro de la Propiedad.

El Área

Derecho Inmobiliario
completo.

La práctica inmobiliaria de JM&W acompaña a compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios e inversores en todas las fases de las operaciones sobre inmuebles en España. Actuamos tanto en operaciones residenciales como comerciales, nacionales e internacionales.

Antes de cualquier adquisición realizamos una due diligence jurídica completa: comprobamos cargas, hipotecas, embargos, situación urbanística, licencias, deudas con la comunidad y cualquier incidencia registral que pueda comprometer la operación.

Prestamos atención especial a clientes extranjeros —especialmente de habla rusa— que desean comprar, arrendar o invertir en inmuebles en España, guiándoles en todo el proceso desde la obtención del NIE hasta la firma notarial y la inscripción registral.

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4 Bloques de actuación
01
Compraventa e Inversión
02
Arrendamientos y Desahucios
03
Hipotecas y Financiación
04
Propiedad, Derechos Reales y Reclamaciones
01
Compraventa e Inversión Inmobiliaria
Contratos, due diligence, arras, registro, inversión extranjera
+
Compraventa de viviendas y locales — redacción y revisión de contratos
Due diligence inmobiliaria (cargas, hipotecas, urbanismo, licencias)
Contratos de arras (señal y penales)
Acompañamiento a notaría — firma de escritura pública
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Liquidación de impuestos en la transmisión (ITP, AJD, Plusvalía)
Inversión inmobiliaria extranjera en España
Constitución de sociedades inmobiliarias (SL, SLU)
Compraventa de inmuebles con elemento internacional
Nulidad de contratos inmobiliarios
Reclamaciones a promotor / constructor (vicios ocultos)
Expropiaciones forzosas — asistencia al propietario
Para clientes extranjeros gestionamos también la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria y la coordinación notarial completa. Todo el proceso en español, ruso o inglés.
02
Arrendamientos y Desahucios
Alquiler residencial, turístico, locales, impagos, desahucios, fianzas
+
Contratos de arrendamiento de vivienda habitual (LAU)
Contratos de alquiler turístico / vacacional
Contratos de arrendamiento de locales y naves industriales
Revisión y negociación de contratos de arrendamiento
Gestión de impagos de renta — reclamación extrajudicial
Procedimiento de desahucio por impago
Desahucio por expiración de contrato
Oposición a desahucio (defensa del arrendatario)
Reclamación de fianzas y depósitos
Reclamaciones por daños en inmueble arrendado
Actualización de renta y modificación contractual
Subarriendo y cesión del contrato
03
Hipotecas y Financiación Inmobiliaria
Constitución, cancelación, cláusulas abusivas, ejecuciones
+
Constitución de hipoteca — revisión de condiciones
Cancelación registral de hipoteca
Subrogación hipotecaria (cambio de banco)
Novación hipotecaria (modificación de condiciones)
Cláusulas abusivas hipotecarias — reclamación
Reclamación de gastos hipotecarios indebidos
Defensa en ejecución hipotecaria
Dación en pago — negociación con entidad financiera
Segunda hipoteca y cargas posteriores
04
Propiedad, Derechos Reales y Reclamaciones
Comunidades, divisiones, servidumbres, usufructo, reclamaciones a promotores
+
Propiedad horizontal — comunidades de propietarios
Impugnación de acuerdos de junta de propietarios
Reclamación de cuotas de comunidad impagadas
Divisiones de cosa común (extinción de condominio)
Servidumbres de paso, luces y vistas
Usufructo y derechos reales limitados
Reclamaciones a promotor por vicios ocultos
Reclamaciones al constructor (Ley de Ordenación de la Edificación)
Reclamaciones por daños entre vecinos
Inscripción y rectificación registral
Acción reivindicatoria y defensa de la posesión
Herencias con inmueble en España — gestión completa
Otras áreas de práctica

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